房屋貸款有年齡限制嗎？4項年齡標準需特別留意！

房屋貸款有年齡限制嗎？買房是許多人的人生一大里程碑，然而購買房屋並非一蹴可幾的事，尤其現在房價高漲，存到第一筆頭期款或許已經是30、40歲以後的事了。這時候許多申貸人就會產生房屋貸款年齡限制的疑問，今天就讓【台灣理財通】帶大家探討關於申請房貸的年齡相關議題吧！

房屋貸款有年齡限制嗎？了解銀行的4種年齡條件

房屋貸款有年齡限制嗎？其實銀行並沒有特別限制幾歲不能申請房屋貸款，但是基於風險考量，銀行對「申貸人年齡」、「房屋年齡」、「貸款期限」有設置條件與規範，馬上來看看房屋貸款年齡限制有哪些！

1.需為年滿20歲的完全行為能力者

房屋貸款有年齡限制嗎？對於未滿20歲的未成年者，由於在法律上會產生較多爭議，基本上各家銀行都不會承接20歲以下年齡的申貸人，建議可以將房屋登記在監護人名下，並由監護人申請房屋貸款較容易過件。

2.高於65歲的銀髮族群，審核條件較嚴謹

年齡較高的申貸人申請房屋貸款有年齡限制嗎？法定退休年齡目前為65歲，也就是說超過此歲數的銀髮族，通常已退休沒有固定收入，因此降低銀行核貸意願。不過只要申貸人擁有良好信用條件且能證明自身還款能力，仍然有機會成功申請房屋貸款。

3.申貸人年齡+貸款期限需小於銀行限制年限

若是介於20~65歲的申貸人，一般申請房屋貸款就只需考慮貸款期限要多久，不過還是要注意銀行會規範申貸人年齡與貸款期限的總和需小於一定數字，通常為75~95不等。舉例來說，若銀行規定兩者加總需小於75，而申貸人年齡為45歲，則貸款年限需小於30年。

4.房屋年齡+貸款期限有限制一定年限

一般屋齡越高，房屋價值會隨之下降，若申請房貸銀行所承擔的風險便會提高。因此許多銀行便利用「房屋耐用年限」作為房屋貸款年齡限制，目前台灣建築結構多為鋼筋混凝土，其耐用年限為50年，那麼房屋貸款有年齡限制嗎？若是購買中古屋，要注意銀行可能會規範房屋年齡與貸款期限的總和需小於50。

不符合銀行的房屋貸款年齡限制？這5招幫助達成過件門檻

了解房屋貸款年齡限制的4項條件後，申貸人會問「難道不符合房屋貸款年齡限制，就無法申貸成功嗎？」若因為年齡因素導致申貸難以過件，其實可以透過以下5種方式，幫助提高銀行核貸意願喔！

1.縮短貸款年限，讓年齡總和小於限制條件

對於年齡較高的申貸人，銀行也會有往後無法按時還款的疑慮，因此申貸人可以考慮貸款期數較短的房貸方案，讓年齡+貸款期限小於銀行規定的數字，過件率便會提高。

2.提高自備款金額，降低銀行放款風險

由於房屋貸款年齡限制，許多年長的申貸人不容易核貸成功，這時候可以透過提高自備款至3~5成，藉此與銀行爭取降低房貸成數，提升銀行核貸意願。

3.出示其他財產證明，增加銀行核貸意願

雖然房屋貸款已有房產作擔保，但對於年齡較高的申貸人，銀行放款風險仍高，申貸人在提出房貸申請時，可一併提供其他有力的財產明細，證明自己有良好的還款能力，例如：定存、保險單據、其他動產與不動產權狀或持有的債券、基金、股票明細等。

4.提供親屬做保證人，提升銀行信任度

若申貸人因為年齡較高或信用條件不佳，提供保證人作擔保也是能提高房屋貸款核准率的有效方式，不過要注意保證人需為二等親內之親屬，並且信用正常、有穩定收入。

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5.選擇適合的貸款方案，解決年齡限制

為了因應樂齡族群的購屋與資金需求，現在銀行也推出許多專案貸款，幫助年齡較高的申貸人可以更順利取得資金，例如：以房養老房貸專案，但切記買房前需要經過審慎評估，或交給專業房屋貸款顧問協助進行完整的理財規劃，解決房屋貸款年齡限制，申貸更順利！

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房屋貸款有年齡限制嗎？雖然已知銀行有房屋貸款年齡限制，但其實申請貸款最重要的是擁有良好信用條件與選擇適合自己的貸款方案，幫助提高貸款核准率，突破房屋貸款年齡限制。但是銀行房貸方案百百種，該怎麼比較與挑選呢？不妨交給房屋貸款推薦第1專家【台灣理財通】吧！台灣理財通擁有豐富的房屋服務經驗，全台配合多家銀行，專業的理財顧問熟悉每間銀行的申辦條件與流程，能快速地從申貸人條件與各銀行方案交叉比對出最適合的！現在立即填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫)，讓台灣理財通協助您實現買房夢！