自住換屋善用重購退稅！掌握4條件輕鬆以小換大！

現在正值5月報稅季，別忘了財產交易所得也要申報！尤其是自住族群，假如是在兩年內賣屋並重購，只要重購房屋總價超過前屋售價者，無論是先買後賣、或先賣後買，符合其他相關條件者，均可申請重購自用住宅之稅額扣抵或退還優惠。

舉例來說，甲君在2017年以賣A屋（房屋部分200萬元），適用舊制申報財產交易所得，同年購入B屋（房屋部分300萬元），因重購B屋房屋部分價格超過A屋之出售時的房屋部分價格，如同時符合自住相關條件，即可於繳納2017年度綜合所得稅時，從應納稅額中扣抵。

申請重購退稅前，注意下列5項條件是否符合！

一、注意房屋登記名義

出售或重購的房屋是登記在納稅義務人本人、配偶或受扶養直系親屬，且必須完成戶籍登記並居住，且在售屋前1年內無出租、營業。

二、是否於兩年內重購

出售自用住宅房屋完成移轉登記起二年內重購，也就是以買賣二次登記日計算，期間應為二年內，先買後賣、或先賣後買都可。

三、須為小屋換大屋

重購自用住宅房屋價值，須超過原出售房屋價值，才可退稅。若為大屋換小屋(原出售房屋價值較高)則無法申請重購退稅。

四、須為自用住宅

無論是原出售房屋，以及重購房屋，都必須有戶籍登記證明為自用住宅，才能申請重購退稅喔！此外，重購的新房屋在重購後5年內，只可供自住使用，不可改作其他用途或再行移轉。假如重購後5年，有進行移轉與改變用途，就必須補繳原退稅的款項。

五、注意申請期限

• 先賣後買：於重購後申請
• 先買後賣：於出售後申請

申請重購退稅必看！這2錯誤作法千萬別犯以免被追稅！

一、重購後5年內遷出戶籍時，不得為空屋

為了避免有暫時自住的投機客，因此在重購後5年內，若原本只有自己設籍，後續須遷出的時候，必須先將直系親屬or配偶戶籍先遷入，自己再遷出，以免成為空屋被追稅。

二、重購後5年內不得贈與移轉

假如重購後，申請了重購退稅， 那5年內不得再贈與他人，否則會違反移轉規定，導致被追稅喔！

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資料來源整理自：

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換屋族適用自用住宅重購退稅 戶籍要設對