房屋貸款服務介紹

誰適合找我們申請房屋貸款

• 想買房但不確定頭期款準備夠不夠
• 房貸方案眾多，不知如何選擇
• 需要大筆資金，但擔心造成還款負擔
• 有信用瑕疵紀錄，申貸困難重重
• 房屋已有貸款，想知道增貸、轉貸可能性
• 不確定持有的房屋、土地能不能申請貸款

房屋貸款是什麼？

• 服務特色

  利用房屋抵押取得資金，容易貸得較高額度與較低利率，信用狀況不佳亦可申辦。

• 申請條件

  年滿20~70歲，有房屋且能提供房屋為擔保品做第一順位抵押設定。

• 貸款額度

  依「鑑價」結果決定房屋價值，一般可貸房屋價值60~80%。

• 貸款期限

  房屋貸款最長可分期30年，綁約1~3年。

• 貸款利率

  採一段式機動利率，最低1.6%起。

• 還款方式

  依房貸方案不同，提供「本金攤還」與「本利攤還」方式。

台灣理財通房屋貸款優勢-房貸推薦

• 最高可貸房價80%

  協助爭取100%房產價值的申貸額度

• 利率最低1.6%起

  可整合名下債務、民間私設，資金周轉首選

• 提供最高30+5年還款期限

  降低月付金，提供5年寬限期，還款0負擔

• 負債比22倍以上也可貸

  遲繳、強停、協商、法扣，信用瑕疵皆有機會貸幸福

• 最快7天放款

  專業房產估價師2天快速鑑價，購屋買地、融資1手包辦

• 多家合作銀行

  4大產業菁英為您精準媒合多家銀行房貸方案

房屋貸款免費諮詢

房屋貸款與二胎房貸的比較

房屋貸款申請流程

• STEP 1.聯絡專業房貸顧問

  • 官網線上免費填單諮詢 (點我填單)
  • 24h免費服務電話0800-885-997(點擊撥打)
  • Line@ 1對1客服 ID:@imoney(點擊加入)

• STEP 2.房貸方案評估，準備申貸資料

  4大金融顧問分析多家合作銀行中最佳房貸方案，並協助準備收入證明、戶口名簿、房貸申請書、房屋或土地權狀等申貸資料。

• STEP 3.審核信用條件、進行房屋、土地鑑價

  查詢申貸人聯徵資料，調查信用條件、還款能力，並由專業房產估價師針對申貸之房屋或土地進行鑑價，評估最高可貸額度。

• STEP 4.銀行核貸、對保簽約

  確認核貸，通知申貸人房貸利率、還款期限、寬限期期間以及違約金，並進行房貸對保程序，簽訂房貸契約。

• STEP 5.設定房屋抵押權

  攜帶身分證明文件、土地權狀、契約書至地政事務所，將房屋抵押權設定給銀行，抵押金額為房貸金額1.2倍。

• STEP 6.房屋貸款撥款成功

  於24小時內將房貸核貸金額撥款至指定銀行帳戶。

房屋貸款免費諮詢

台灣理財通品牌理念

貸款公司與其他管道比較表

	台灣理財通(貸款公司)	個人代辦	銀行
服務立場	4大領域出身顧問團隊以豐富經驗幫貸款人評估最佳貸款方案	以個人經驗協助申貸人評估	針對每個銀行設計的方案吸引申貸人貸款
方案選擇	配合多家銀行，了解每家銀行的貸款流程，並可量身規劃專屬貸款方案	僅可協助個人熟悉的銀行方案	只能提供自家銀行貸款方案
核准機率	最高，由專業貸款顧問1對1媒合符合條件與需求的貸款方案	高，僅有個人熟悉的銀行方案且無法服務單一對象	較低，僅有自家銀行方案且審核條件嚴格
方案熟悉度	熟悉多家銀行貸款規章與作業流程，可縮短核貸時間	僅能視個人代辦經驗而定	只了解自家銀行貸款方案
辦理速度	快，全台灣手機直撥0800免費專線快速進件，擁有1對1「貸款顧問」且根據申貸人適合的貸款方案與銀行，請貸款人在最短時間提供申貸資料，並協助評估後送件	較慢，僅個人協助無法時刻精準掌握	依據行員服務經歷及各家銀行規範而定
申貸保障	政府合法立案，在業界已有十幾年經驗經得起考驗，且網路口碑100%真實優良，協助申辦各家銀行及合法民間融資公司的貸款方案，保證核貸後才收費(除債務協商外)	較低，難以評估個人代辦的安全合法性	高，向銀行貸款最安全
核貸金額	貸款顧問會根據貸款人條件與資料，選擇最適合的貸款方案，協助貸款人核貸夠用的額度	需視個人代辦經驗決定	需熟悉銀行作業流程且懂得與銀行溝通談判
調整建議	擁有全方位的貸款服務包含：「信貸、房貸、二胎、車貸、企業貸款、長短期代書貸款」，能根據貸款人擁有的條件，給予100%完整分析並提出適合的貸款模式，若是遭銀行不核貸，會依照原因並給予調整信用的建議，陪伴申貸人走過信用等待期，恢復後再協助媒合與申請適合的貸款方案	需視個人代辦經驗與服務態度而定	僅通知過件與否，較不會說明退件原因

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100%真實貸款評價分享

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中部總公司Google商家北部分公司Google商家

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• 非常感謝台灣理財通的黃俊宏專員，他提供的服務不僅親切且極具耐心。由於這是我第一次申辦相關服務，黃專員仍不厭其煩地逐一詳細解答，讓我感到安心。即便過程中遇到了一些小波折，他始終積極主動地向我回報處理進度，展現出極高的細心與專業素養，幫助我順利解決了當前的問題。

  曾家明1個月前
• 真的非常感謝台灣理財通的鄧婕妤規劃師，即便我們的狀況特殊不好處理，她還是不厭其煩的幫我們規劃任何有可能的方案，也非常有耐心的回覆我們的問題，最後也順利的核貸。值得給一個五星好評

  徐毛毛1個月前
• 謝謝我的專員張珮容小姐幫我爭取到優惠的方案，也謝謝法務于小姐給予我相關的諮詢。未來我會好好重新培養信用！非常謝謝兩位專員的協助。

  Yorke1個月前
• 非常感謝理財專員朱瑩綺這麼多年及時雨般協助，除了她親切的口吻，熱切關懷的心，還有運籌惟握，分析而解決方案、都能順利解決問題，感謝妳的幫忙，及妳們公司通力合作，給予你們相當高的的評論，再次感謝瑩綺！

  李光輝1個月前

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房屋貸款常見問答

• 房屋貸款有哪些優點？

  在急需資金時，有些人會想要選擇「房屋抵押貸款」因為具有以下優點：

  1.貸款金額較大，若房屋總價隨房市提高，銀行鑑價價格也會提高

  2.利率低，因有房屋作為抵押品，銀行承擔風險降低，故所需償還利息也較低

  3.貸款償還年限較長，最長可達30-40年，寬限期最長可至5年  

  延伸閱讀：房貸需要什麼條件？掌握4個房貸審核條件申貸更順利

• 房屋貸款和一般信用貸款申辦流程差在哪？

  房屋貸款的申請與信用貸款最大差異在「抵押權」。因信用貸款是以自身信用作為擔保，故不需提供抵押品，僅需通過聯徵調查與資料審核即可對保撥款；而房屋貸款則須通過政府核可的抵押權設定，將房屋所有權進行登記抵押，以防尚在還款期間申貸人將房屋變賣。

• 房屋貸款額度最高可以貸多少？

  現今房屋貸款額度最高可貸至8成，但值得注意的是因每間銀行願意核發的成數不同，且實際計算也需考量房屋鑑價結果與可貸空間。所以一般來說可貸金額約落在房屋鑑價的6-8成左右，不過還是提醒大家，實際結果需要參考房屋價值與屋況，以及申貸人的貸款條件(如：信用評分、收入、還款能力)後，銀行才會決定可貸額度。

  延伸閱讀：如何提高房貸成數？專業房貸顧問不藏私8個技巧帶你看

• 辦理房屋貸款需要提供保證人嗎？

  正常情況下不需要，但若本身有信用瑕疵紀錄，並且無法提供有效的財力證明，名下也無其他資產可供銀行抵押，那麼銀行就有機會要求申貸人提供保人作為擔保，而保證人的信用也會一併列入銀行徵信的範圍，需要特別留意。

  補充說明：房屋貸款需要保證人嗎？3大關鍵完整評估

• 房屋貸款的利息怎麼算？

  通常房屋貸款最低利率可到1.6%，則最後實際貸到的利息會根據申貸人的房貸申請條件，如屋齡、抵押房屋類型、個人信用等申辦資料齊全度而有高低落差。

• 房屋貸款利息可以抵稅嗎？

  依國稅局規定，只有自用住宅購屋利息支出可以用來申請抵稅，房屋增貸、二胎房貸皆不可抵稅。雖一定得是自用住宅，但卻沒有規定必須於繳稅者的名下，若房屋所有權為配偶或受扶養者名下，也可認列抵稅扣除項。

• 信用瑕疵會影響申請房屋貸款嗎？

  信用條件在申請房貸時仍為重要考量，若是申貸人本身無信用紀錄或是曾有貸款未繳、遲繳的信用瑕疵紀錄，都不易成功核貸或取得額度會較低。建議可以提供詳細的財力證明，補強自己的申貸條件，以此提高銀行的核貸意願。

  補充說明：信用不良可以貸款買房嗎？4招順利晉升有殼族！

• 若目前無收入進帳還可以辦理房屋貸款嗎？

  可以的。可透過房屋抵押貸款的方式，以房屋做為擔保品，由銀行對房屋進行鑑價與對申貸人的條件審核後，判定最終的核貸條件。另外說明，無法提供收入證明的朋友，但若有其他資產明細如：汽車、土地所有權、存款帳戶等財產清單，也可以一併提供給銀行，或是尋求專業貸款公司協助，一次媒合多間銀行方案，較有機會能獲得更理想的房貸額度與利率喔。

• 房屋貸款申貸人年齡有限制嗎？

  為求還款來源穩定，再加上貸款是民事行為，所以申貸人必須年滿20歲，具備完全民事行為能力者，才可申辦房屋貸款。而超過70歲的申貸人，因為考量到房屋貸款還款年限較長，所以銀行通常也不較願意核貸，避免款項無從追繳。

  補充說明：房屋貸款有年齡限制嗎？4項年齡標準需特別留意！

• 申辦房屋貸款要多久時間才會撥款？

  正常的房屋貸款流程約需2週至3週的時間，這期間約需1-2個工作天評估條件、1-2天準備送件資料，則銀行審核時間因包含鑑價估算、內部審核、核准對保，一般也落在7-10個工作天，最後再至地方政府進行房屋抵押設定並完成撥款，約需2-3天時間。

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