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房貸寬限期最長幾年？房貸寬限期可以讓房貸族在一定期間內，僅需支付利息，等寬限期結束後，才需要一併攤還本金與利息。房貸寬限期看似是個不錯的還款優惠選擇，能暫時緩解還款壓力，但是房貸寬限期最長可以申請幾年呢？房貸寬限期申請條件是什麼？這次本文將透過3個房貸問答，為各位申貸人一一解答申請房貸寬限期要注意哪些事？趕快一起來看看。
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房貸寬限期最長幾年？3個房貸Q&A為你解惑
因為申辦房貸需要支付一筆頭期款，考慮到後續可能會因手頭現金不足而影響生活，故多數人會選擇申請「房貸寬限期」以減輕前期還款壓力。但是每間金融機構的放貸標準不同，且隨著方案條件與申請資格各異，提供的寬限期長短也會不一樣，究竟房貸寬限期最長幾年呢？是否有申請條件限制？以下3點房貸問答一次為大家解惑！
Q1.寬限期最長可申請幾年？
上述提到，各金融機構的放貸標準不同，故每間銀行實際核准的房貸寬限期也會不一樣，目前多數銀行提供的房貸寬限期以2~3年為主，但有些方案會因應不同資格調整寬限期長短，比如：部分公股銀行或民營銀行有與政府配合推出青安貸款，此方案的房貸寬限期最長則為5年，另外也有因應軍公教人員推出的方案，銀行提供的寬限期也會隨之不同。由此可知，實際可以申請多久的房貸寬限期，需要視各金融機構為準。
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申請房貸寬限期要注意這4件事
- 目前各大金融機構提供的房貸寬限期年限，最長暫未有超過5年的方案。
- 房貸寬限期通常需要在向銀行申請房貸時一併提出，事後較難向銀行追加申請。
- 如果是有房屋裝潢、修繕需求的首購族，可以透過房貸寬限期減輕初期還款壓力。
- 房貸寬限期會根據自住、修繕等不同貸款需求，提供不同的寬限期長短。
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延伸閱讀：貸款寬限期是什麼？4個房貸Q&A一次解答
Q2.房貸寬限期可延長嗎？
在房貸寬限期到期時，如果貸款人手頭暫無充足資金可攤還每月房貸，是否可以申請延長房貸寬限期呢？答案是可以的！若貸款人因為有臨時性支出，或是本預期的專案獎金仍未到帳，擔心會影響到後續的房貸還款計畫，那麼建議可以在房貸寬限期結束前，提早向銀行提出有延長寬限期的需求，但是在申請延長房貸寬限期時，需要注意以下3大重點：
- 因為房貸寬限期最長為5年，若原先銀行提供的寬限期為3年，那麼最多只能再延長2年。
- 寬限期延長代表後續的房貸本金也越高，故建議謹慎評估自身還款能力後，再提出申請。
- 一般只要在寬限期內，每月均維持正常繳款，無任何遲繳紀錄，便有機會向銀行申請延長。
另外可能有人會想透過房屋轉貸的方式，不斷向銀行重新申請寬限期，認為這樣就能長期只繳利息不還本金。但是銀行會透過聯徵紀錄查看貸款人過往的還款行為，若發現貸款人曾申請寬限期展延，後續轉貸又欲申請寬限期，那麼承作銀行容易認為貸款人未具備穩定還款能力，而因此提高審核標準或是予以婉拒。故大家在房貸寬限期結束後，若真的無力還款，或是遇到臨時性的資金需求，建議可以諮詢專業貸款顧問公司，讓具備專業金融背景的資深貸款專員為你制定申貸策略與還款計畫，比如可以透過二胎房貸藉機整合身上多筆債務，這樣不僅能減少利息支出，身上還能預留一筆資金使用，可有效解決眼前的解決燃眉之急。
Q3.房貸寬限期有申請條件嗎？
雖然許多銀行都有提供房貸寬限期的選項可申請，但是要申請房貸寬限期，也需要留意若是在不同情況下申辦房貸，可能會因為條件不同而無法申請房貸寬限期，以下3點申請條件需注意：
- 貸款人歷年與銀行信用往來紀錄皆正常，無任何遲繳、未繳等瑕疵紀錄
- 購屋目的為自用住宅(非自住類型的首購者，不一定能申請房貸寬限期)
- 購買之房屋物件坪數大於15坪(部分銀行會婉拒坪數小於15坪的套房物件)
另外中央銀行於2024/06/14（五）起，開始實施第六波信用管制措施，除了下調第2戶房貸的可貸成數外，在特定情況下，也是無法申請房貸寬限期的，以下整理出一張表格供大家參考：
| 項目 | 管制措施 |
| 公司法人購置住宅貸款 | 貸款成數4成，無寬限期 |
| 自然人購置高價住宅貸款 | 貸款最高成數4成，無寬限期 |
自然人特定地區第2戶購屋貸款 (台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市) | 貸款成數最高6成，無寬限期 |
| 自然人第3戶以上購屋貸款 | 貸款成數最高4成，無寬限期 |
| 一般購地貸款 |
|
| ※以上方案內容僅供參考，實際可貸條件請以各銀行的申貸方案為主。 | |
此番作為是為了抑制投資客的炒房行為，同時避免貸款人的信用過度擴張。但因貸款成數下修的緣故，可能影響到部分換屋自住者的購屋計畫，比如需多預備頭期款，或是對正要交屋的買家造成資金缺口，這時候可以考慮向專業貸款顧問公司諮詢，讓資深的金融貸款顧問為你量身規劃專屬方案，顧問專員會根據個人的月收入與還款能力，謹慎評估合適的送件管道，並藉此媒合最適配的資金方案，助你及時貸足資金周轉。
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房貸寬限期最長幾年？相信看完以上分享，大家已經知道房貸寬限期的最長年限與申請條件有哪些，如果大家不確定自己適合哪一種房貸方案，或是現今正面臨高額資金需求，房屋貸款推薦政府立案登記專業貸款顧問公司【台灣理財通】，團隊由貸款金融、不動產鑑價、民間代書、專業法務等4大領域菁英組成，並且服務團隊掌握各間銀行與合法民間金融機構的方案資源，顧問專員也會分析個人財務現況與信用條件，全方位協助申貸人媒合房貸方案，幫助需要資金周轉的朋友們，爭取到符合需求的房貸額度，輕鬆滿足眼前的資金需求。現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓台灣理財通成為你的最佳貸款智囊團！
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中部總公司Google商家北部分公司Google商家 王昱琹3年前 蕭勝武1年前 盧月秋1年前 Randy Chen3年前
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