二胎房貸問答

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• 什麼情況適合申請二胎房貸？

  以下提供您2個情況，讓您了解自己是否適合申辦：

  • 情況1：如果原貸款銀行判定房屋已沒有增貸空間，經其他銀行評估仍有空間能增貸，且願意承作，但是因合約關係無法進行轉貸，此時便可以向願意承作的銀行申請二胎房貸。
  • 情況2：向銀行申請信用貸款，但因個人負債比過高的緣故，銀行不願核准貸款申請，此時若個人名下擁有房產，因為二胎房貸不受負債比的限制，便可以考慮申辦二胎房貸。

  若還是不清楚自己是否適合申辦二胎房貸，可以撥打台灣理財通24小時免費諮詢專線：0800-885-997(點擊撥打)，我們的理財專員將盡速協助您規劃合適的二胎房貸方案！

• 二胎房貸的利率高嗎？

  會視申貸人的條件而定。

  如果申貸人具備的條件足夠，有機會能貸得較優惠的利率，建議可以向銀行提供保證人或是備齊個人的財力證明(經常往來存摺、所得清單)，以此向銀行保證個人的還款能力，爭取較低的還款利率。

• 申請二胎房貸要準備什麼資料？

  辦理二胎房貸，銀行會根據申貸人檢附的資料，核准貸款金額、還款期限與利率，建議可優先備齊下列5個文件：

  1. 雙證件影本
  2. 土地及建物權狀
  3. 近1年的房貸繳款明細
  4. 個人財力證明(近6個月的薪轉存摺、定期存款單)
  5. 戶籍謄本

• 如現在我沒有收入，還能找台灣理財通辦理房屋二胎嗎？

  因為二胎房貸主要是以房屋目前的市價，扣除銀行承貸的額度後，如果有剩餘的可貸空間，就有機會能申請二胎房貸。因此無論是否有工作，台灣理財通會根據申貸人目前的需求與條件，盡全力來協助媒合二胎方案！

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• 原房貸還在繳款，可以申請二胎房貸嗎？

  可以。一般來說原先的房屋貸款若有維持正常繳款超過1年時間，只要經銀行判定房屋仍有剩餘可貸價值，即可辦理。

  另外說明，因原房貸繳款滿1年是辦理二胎房貸的基本條件，若希望能提高二胎房貸的過件率，建議申貸人可以向銀行提供個人財力證明、原房貸的繳款明細等資料，提高銀行的信任度。

  如果想知道怎麼準備申辦資料，可以撥打24小時免費諮詢專線：0800-885-997(點擊撥打)，我們的理財專員會為您詳細說明如何準備送件資料，讓貸款更加分！

• 找台灣理財通辦理房屋二三胎，能夠不讓我的家人知道嗎？

  可以的！台灣理財通非常重視每位申貸人的心情與權益，也明白各位朋友想讓家裡人放心。台灣理財通貸款服務團隊會盡全力保密客戶的隱私與個資，讓您避免尷尬且保密到底，絕對安心有保障。另外我們有提供1對1線上諮詢服務，想諮詢貸款的朋友歡迎加入台灣理財通的官方Line帳號：@imoney(點擊加好友)，我們的理財專員將會透過1對1線上諮詢的方式，幫您媒合二胎房貸方案，絕對保密到家喔。

• 二胎房貸有哪些條件嗎？

  申辦二胎房貸，銀行會有一些基本的申辦標準，以下列出幾點條件提供參考：

  1. 申辦年齡建議為25-60歲
  2. 貸款額度最高300萬
  3. 大部分銀行的二胎還款年限在7-10年

  另外說明，如果申貸人需要較長的還款年限，可以參考台灣理財通的民間二胎房貸。

  延伸閱讀：二胎房貸條件有哪些？銀行與民間二胎的5項比較一次彙整

• 二胎房貸跟房屋貸款差別在哪？

  二胎房貸的貸款金額有300萬的金額限制、房屋貸款的貸款金額會視房屋市價而調整。

  二胎房貸的辦理程序較少，核貸時間較快；房屋貸款的辦理程序較多，需要較多工作天。

  另外，因二順位的承作銀行需承擔的風險較高，有一定的核貸標準。台灣理財通有提供民間二胎房貸的服務，審核標準較銀行寬鬆許多，想諮詢的朋友歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，告訴理財專員您的貸款需求，我們將竭誠為您服務。

• 二胎房貸的利息是如何計算？

  一般民間二胎房貸的利率最低為1~2%起，而銀行二胎房貸利率最低為2.5~3%起。利率的高低會依據申貸人提供的資料與條件而定，如果條件越佳則利息越低。

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• 信用不良可以申請二胎房貸嗎？

  會視申貸人的條件而定，因為第2順位銀行的承擔風險較高，所以申貸人若想申辦二胎房貸，銀行可能會要求申貸人提供足夠的財力證明，或是提出需要保人的要求，以證明自身擁有足夠的還款能力，提高銀行的核貸意願。

  如果有信用瑕疵、遲繳紀錄的朋友，可以點擊連結加入台灣理財通官方Line帳號：@imoney(點擊加好友)，貸款顧問團隊會幫您尋找其他合適的貸款管道與二胎房貸方案，盡全力幫助您渡過眼前難關。

• 當我要找貸款公司申請二胎房貸，我必須要提供保人或房保嗎？

  關於保人或房保基本上都是不需要提供的，只需要提供房屋的相關資料，由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。

• 申請二胎房貸有手續費嗎？

  有。二胎房貸跟房屋貸款一樣，會有抵押權設定費用、代書費、鑑價費等手續費用，建議如果要申辦二胎房貸的朋友，可以優先確認手續費如何計算，確保自身的經濟條件可以負擔，再向銀行提出申請。

  想知道手續費如何計算的朋友，可以加入台灣理財通官方LINE：@imoney(點擊加好友)，由理財專員來幫你做二胎房貸手續費試算！

• 二胎房貸的審核重點是什麼？

  一般來說，銀行對於二胎房貸的核貸標準，主要會根據房屋的屋況、殘值、地段等資訊去作判定。

  也會依照個人的還款能力與信用紀錄等資料，決定可貸額度與還款利率。因此建議申貸人要辦理二胎房貸的最好方式，就是維持按時繳款的紀錄，與銀行保持良好的信用往來關係！

• 二胎房貸有什麼資格限制嗎？

  因為第2順位的債權銀行需要承擔的風險較高，因此銀行在核准貸款申請之前，會根據下列5個條件判定是否核准貸款申請：

  • 近3個月內，貸款有延遲30天以上才繳款的紀錄
  • 信用卡帳單未繳，或只繳最低應繳金額
  • 近6個月內信用卡有遭到強停
  • 1年內有動用信用卡預借現金功能
  • 是否有定存習慣，存款金額有無超過5位數